Światowa turystyka nie tylko podniosła się po pandemii, ale wkroczyła na nowe terytoria. Miliony ludzi podróżują, szukając nowych wrażeń i formatów wypoczynku. Ta fala tworzy bezprecedensowy popyt na mieszkania na wynajem, napędzając rynki nieruchomości na całym świecie. Dla inwestora to żyła złota: kupić aktywa tam, gdzie liczba turystów rośnie dwucyfrowo i czerpać stabilny dochód z wynajmu wraz ze wzrostem wartości samej nieruchomości.
Przeanalizowaliśmy obecne trendy i przedstawiamy TOP 5 krajów, w których rozwój turystyki bezpośrednio przekłada się na opłacalne inwestycje w nieruchomości. Na tej liście znajdziemy zarówno uznanych gigantów, jak i nieoczekiwanych, ale niezwykle perspektywicznych graczy.
1. Portugalia: Europejska klasyka z rosnącym apetytem inwestycyjnym
Portugalia od kilku lat utrzymuje się na podium najlepszych kierunków turystycznych i inwestycyjnych. Stolica Lizbona, bajeczne Porto, słoneczne Algarve – każdy region oferuje unikalne doświadczenia.
- Trend turystyczny: Kraj zwycięża w nominacjach „Najlepszy Europejski Kierunek” i „Najlepszy Wypoczynek Plażowy”. Oprócz turystyki klasycznej, rozwija się tu surfing oraz turystyka kulinarna i winiarska. Portugalia stała się także mekką dla cyfrowych nomadów, dzięki programowi D7 i popularnej wizie D8.
- Potencjał inwestycyjny: Nieruchomości w Portugalii wciąż drożeją, zwłaszcza w segmencie premium. Program „złotej wizy” (Golden Visa), chociaż został zaostrzony, wciąż przyciąga inwestorów z całego świata. Wysoki popyt na wynajem długo- i krótkoterminowy zapewnia stopę zwrotu na poziomie od 4% do 6% rocznie. Inwestycje tutaj to lokata w stabilny i prestiżowy asset z przejrzystymi gwarancjami prawnymi.
2. Cypr Północny: Niespodziewany lider z maksymalnym potencjałem wzrostu
A teraz – niespodzianka. Drugie miejsce w naszym rankingu zajmuje Turecka Republika Cypru Północnego (TRNC). To kierunek, który długo pozostawał w cieniu, ale obecnie przeżywa prawdziwy przełom inwestycyjny, i oto dlaczego.
- Trend turystyczny: Cypr Północny to ostatni nieodkryty zakątek Morza Śródziemnego. Przyjeżdża się tu dla nietkniętej natury, czystych plaż z Błękitną Flagą, niezwykle bogatej historii (zamek Świętego Hilariona, starożytny Salamis) i fenomenalnej gościnności. Rząd aktywnie inwestuje w infrastrukturę: budowane są nowe mariny dla jachtów, hotele pięciogwiazdkowe, odbudowywane jest historyczne centrum Famagusty. Ruch turystyczny rośnie corocznie o 15-20%, tworząc kolosalny deficyt wysokiej jakości mieszkań pod wynajem.
- Potencjał inwestycyjny: Kluczową zaletą, poza pięknem natury i rosnącą popularnością, są ceny nieruchomości na Cyprze Północnym. Pozostają one na poziomie sprzed 15-20 lat w innych krajach śródziemnomorskich. Zakup mieszkania nad morzem jest tutaj kilkukrotnie tańszy niż w Hiszpanii, we Włoszech czy na południu Cypru. Jednocześnie rynek znajduje się w najaktywniejszej fazie wzrostu, a prognozowany roczny przyrost wartości aktywów to 10-15%.
Inwestor kupujący dziś otrzymuje podwójną korzyść: niską cenę wejścia i ogromny potencjał aprecjacji. Dochód z wynajmu krótkoterminowego (Airbnb) w kurortach, takich jak Kyrenia czy Iskele, sięga 8-12% rocznie. Do tego należy dodać korzystne opodatkowanie (brak podatku od spadku i podatku od zysków kapitałowych przy długoterminowym posiadaniu), możliwość uzyskania zezwolenia na pobyt oraz absolutne bezpieczeństwo – a otrzymujemy idealny klimat inwestycyjny.
3. Meksyk: Karaibska potęga z niewyczerpanym strumieniem turystów
Meksyk to turystyczny gigant, który zawsze jest w modzie. Kurorty Cancún, Riviera Maya, Los Cabos i Taxco każdego roku przyjmują dziesiątki milionów turystów z USA, Kanady i Europy.
- Trend turystyczny: Meksyk oferuje wszystko: przepiękne plaże Morza Karaibskiego, dziedzictwo cywilizacji Majów (Chichén Itzá, Tulum), unikalną kuchnię uznaną przez UNESCO i barwną kulturę. Kraj aktywnie rozwija infrastrukturę, budując nowe lotniska i drogi.
- Potencjał inwestycyjny: Rynek nieruchomości w enklawach turystycznych jest bardzo stabilny. Popyt na wynajem willi i apartamentów jest stale wysoki przez cały rok. Inwestycje w nieruchomości w „strefie zakazanej” (50 km od wybrzeża) dla cudzoziemców wymagają rejestracji przez fundusz powierniczy (fideicomiso), co zapewnia pełne bezpieczeństwo prawne. Rentowność сильно zależy od lokalizacji, ale w prestiżowych kurortach może osiągać 7-10%.
4. Gruzja: Górska perła na styku Europy i Azji
Gruzja w ostatnich latach zdominowała turystyczne rankingi. Jej stolica, Tbilisi, stała się hitem wśród podróżnych szukających autentyczności, smacznego jedzenia i unikalnej architektury.
- Trend turystyczny: Przyjeżdża się tu wszystkiego naraz: dla ośrodków narciarskich (Gudauri, Bakuriani), źródeł termalnych, plaż Morza Czarnego w Batumi, wycieczek winiarskich w Kachetii i gościnności mieszkańców. Reżim bezwizowy dla większości krajów uczynił Gruzję super dostępną.
- Potencjał inwestycyjny: Rynek nieruchomości w Tbilisi i Batumi przeżył burzliwy wzrost. Obecnie przechodzi w fazę dojrzałości. Najciekawsze są obiekty w odległości pieszej od centralnych atrakcji. Dochód z wynajmu utrzymuje się na wysokim poziomie (5-8%), przy czym ceny są nadal atrakcyjne według europejskich standardów. Inwestycje w Gruzji to zakład na dalszą integrację kraju z UE i wzrost jego atrakcyjności turystycznej.
5. Dominikana: Rytmy bachaty i stabilny dochód
Ranking zamyka Dominikana – serce Karaibów. To kierunek masowej, ale wysokiej jakości turystyki, zorientowanej na wypoczynek plażowy.
- Trend turystyczny: Białe plaże Punta Cany, lazurowe morze, pola golfowe na światowym poziomie i system all inclusive – oto formuła sukcesu Dominikany. Kraj stale rozwija swoją infrastrukturę, budując nowe kompleksy hotelowe i mariny.
- Potencjał inwestycyjny: Dla inwestorów interesujące są apartamenty i wille w strefach wypoczynkowych, które można oddać w zarząd operatorom hotelowym lub wynajmować samodzielnie za pośrednictwem platform. Jest to rynek o wysokim obrocie turystów, co gwarantuje stabilne obłożenie obiektu. Ceny nieruchomości są tu wyższe niż na Cyprze Północnym, ale niższe niż na wielu innych karaibskich wyspach. Średni dochód wynosi 5-7%.
Podsumowanie: Dlaczego Cypr Północny to „ciemny koń” tego rankingu?
Każdy z wymienionych krajów zasługuje na uwagę. Jednakże, jeśli wybierać kierunek o maksymalnym potencjale wzrostu przy minimalnych kosztach wejścia, to Cypr Północny wydaje się absolutnym faworytem.
Łączy on w sobie główne zalety liderów: śródziemnomorski klimat Portugalii, niskie ceny nieruchomości na Cyprze Północnym, jak w Gruzji na początku lat 2010., oraz rosnący ruch turystyczny, porównywalny z Meksykiem. Jednocześnie oferuje coś, czego nie ma już nigdzie indziej: status „nieodkrytego” rynku, gdzie inwestor może wejść na samym dole, tuż przed gwałtownym wzrostem. To unikalna szansa, aby kupić nie tylko nieruchomość, ale kawałek rajskiego wybrzeża, który z roku na rok będzie drożał, przynosząc swojemu właścicielowi solidny dochód pasywny.
